TRABAJADORES DE EDIFICIOS DE RENTA Y PROPIEDAD HORIZONTAL - Análisis del Estatuto (Ley 12.981), CCT 589/10; 590/10 y últimos acuerdos celebrados: categorías, escalas salariales, jornadas; licencias; vivienda, extinción; indemnizaciones
Sergio J. ALEJANDRO – Editorial LA LEY – Colección Práctica Laboral con Actualización On Line

TRABAJADORES DE EDIFICIOS DE RENTA Y PROPIEDAD HORIZONTAL - 

Análisis del Estatuto (Ley 12.981), CCT 589/10; 590/10 y últimos acuerdos celebrados: categorías, escalas salariales, jornadas; licencias; vivienda, extinción; indemnizaciones 
Sergio J. ALEJANDRO – Editorial LA LEY – Colección Práctica Laboral con Actualización On Line

Por Esteban Carcavallo

De entre todas las actividades laborales que cuentan con un marco normativo específico y preexistente al brindado con alcance general por la Ley de Contrato de Trabajo, la de los encargados de edificios es una de las que mayor grado de controversias judiciales suele presentar. Por ello resulta conveniente una periódica reseña tanto de las normas aplicables como de los criterios judiciales en boga, respecto de cada uno de los aspectos que en un determinado tiempo puedan resultar más controvertidos.-

Tal es la finalidad que persigue y concreta la obra - que es parte de la colección titulada “Practica Laboral” de esta Editorial - por lo que juzgamos acertada la decisión de compilar tanto los criterios doctrinarios como los judiciales, y también el marco jurídico normativo, compuesto por la Ley 12.981 y dos convenios colectivos de trabajo (CCT 589/10 y 590/10), que en conjunto abarcan a las prestaciones que debe brindar el encargado.-

Por medio de la misma se efectúa un pormenorizado análisis descriptivo y a la vez crítico de tales dispositivos, y de la manera de articularlos tanto con el régimen general de contrato de trabajo y como respecto de otras leyes, que se ve complementado, en algunos supuestos, con citas y referencias hacia relevante doctrina judicial, en materia de: horas extras, prestaciones del ayudante de encargado, descansos, licencias especiales, vivienda, antigüedad, etc ,entre la que se verifican diversos plenarios de la Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo.-

Son necesarias y útiles las referencias y consideraciones que se formulan hacia el doble marco convencional que se ha dado, según quien se constituya en sujeto empleador del dependiente, lo que contribuye a despejar posibles dudas y errores en la utilización de cualquiera de ellas por parte del profesional, sea éste abogado, contador público o administrador de consorcio. Lo mismo sucede respecto de las fundadas consideraciones relativas a la articulación del régimen especial con el general, emanado de la Ley de Contrato de Trabajo, en la medida en que resulte compatible con la naturaleza de las prestaciones del encargado.-

Resultan por demás esclarecedores los ejemplos prácticos que se brindan en materia de : liquidación de horas extras, feriados, vacaciones, antigüedad, adicionales y plus convencionales; y útiles las referencias que contiene hacia las remuneraciones resultantes de los respectivos convenios colectivos de trabajo aplicables, según las escalas de básicos aprobados durante el año en curso.-

Lo mismo cabe decir del cuadro de aportes y contribuciones que contiene el Capítulo IX, acompañado de la descripción de recaudos y documentación necesaria para tramitación de determinados beneficios (seguridad social-obra social- prestaciones otorgadas para protección de la Familia; Maternidad, Vida, Desempleo, Discapacidad)

Han merecido un pormenorizado análisis las obligaciones y deberes contempladas tanto en el estatuto especial como en ambos convenios colectivos de trabajo; al igual que ciertos temas como el otorgamiento de ropa de trabajo, y otros hasta ahora urticantes como el uso de vivienda y las derivaciones post contractuales que tiene, principalmente a partir de la salvedad que con relación a su devolución al empleador, ha sido introducida por los mencionados CCT 589/10 y 590/10.-

Además, contiene modelos prácticos de comunicaciones a cursar al dependiente en distintas circunstancias, además de un conjunto de datos de interés – formularios diversos e información relativa a las distintas entidades que nuclean a quienes resultan ser empleadores bajo el régimen analizado – junto a la información relativa a la implementación de trámites ante el recientemente creado Servicio de Facilitación Operativa para Trabajadores y Empleadores de Renta y Propiedad Horizontal, brindando una mirada crítica hacia su origen, funcionamiento y eficacia.-

En síntesis, la obra resulta sumamente didáctica, y se ve enriquecida por los aportes y reflexiones del autor - incluso a través de notas y trabajos anteriores, referenciados entre las citas bibliográficas que contiene - acerca de los principales temas que la componen, que permiten proporcionar al lector las herramientas necesarias para la satisfacción de las inquietudes que hoy en día presentan todos los aspectos relativos al régimen analizado y al desenvolvimiento de las tareas de encargados de edificios.-